אישורים להוספת חדר ממוגן בבית

תוכן עניינים

אנשים רבים בישראל ממהרים להוסיף ממד לביתם כי יש לכך מספר יתרונות משמעותיים ביותר. מצד אחד אנו מקבלים מקום מוגן כדי שבפעם הבאה שתהיה אזעקה לא נצטרך לחפש מקום להסתתר בו ולא להסתפק בחדר המדרגות, ומצד שני אנו מקבלים עוד חדר שימושי בבית. איך בונים ממ"ד במישור הבירוקרטי ומה צריך לעשות כדי להגשים את התהליך?

מי רוצה לבנות ממ"ד ולא קיבל?

בניית ממ"ד לבית נהייתה ממש הטרנד האחרון והעכשווי וניתן גם להבין למה. מעבר למציאות הביטחונית של ישראל, תמ"א 38 נכנסה לעולם לפני קצת יותר מעשור ועברה תהפוכות בדרכה, אך בסופו של דבר אושר לבנות ממ"ד מחוץ לאחוזי הבנייה. זאת אומרת שגם בבניין שבו נוצלו כל אחוזי הבנייה ניתן להוסיף ממ"ד תקני שיהיה לשירות הדיירים. ממ"ד הוא מרחב וגן דירתי ובונים אותו בתוך הבית כאשר בחלק מהמקרים הופכים חדר אחד לממד אך רוב האנשים מעוניינים להוסיף אותו.

אישורים להוספת חדר ממוגן בבית

כדי להוסיף חדר מוגן בבית יש צורך לקבל אישורים מתאימים. האישורים הללו רבים ומגוונים ומתחילים באישורים מהדיירים שנמצאים באותו בניין עמכם ועד אישורים מפיקוד העורף, חברת הבנייה וכמובן מהרשות המקומית למען היתר בנייה רגיל. כל אלו נשמעים לכם מסובכים אך אם תעברו בצורה מסודרת תוכלו למצות את התהליך בצורה נכונה. חשוב לזכור שבניית ממ"ד היא לא עסק זול והיא תעלה לכל ממ"ד בין 100 ועד 130 אלף שקלים בממוצע, ויש בדיקות תקינות שתצטרכו לבצע, תיקונים וכמובן הכל כדי שהוא יהיה מוכן לרגע האמת במצב חירום.

האישור הראשון: מהדיירים

עוד לפני שאתם ממהרים לחברות בנייה כדי לקבל הצעת מחיר אתם צריכים לקבל את האישור מהדיירים שגרים אתכם. יכול להיות שהסעיף הזה נשמע מבלבל כי אנו יכולים להוסיף ממ"ד גם אם הם לא רוצים להוסיף לביתם, אך צריך לזכור שעדיין מדובר בבנייה בבית ויש צורך לעדכן אותם ולקבל את אישורם כי אתם כנראה הולכים לעשות להם הרבה רעש והרבה לכלוך, ולעתים אף לחסום להם את האור לחלון, את הנוף של המרפסת וכולה. חשוב להעלות את ההצעה בצורה מסודרת וגם לנסות לארגן עוד דיירים שיקימו ממ"ד ואז המחיר שתקבלו מחברת הבנייה יהיה הרבה יותר זול.

הגיע זמן החיפושים

אחרי שהשגתם את האישור המיוחל מהדיירים הגיע הזמן לחפש חברת בנייה. זה השלב בו אתם צריכים לקחת את הזמן ולבדוק היטב את השוק כי זה אחד מסקרי השוק החשובים ביותר שתבצעו. לא רק שהממ"ד חייב להיות תקני ואיכותי, הוא חייב להיות במחיר הגיוני ואתם יכולים לחסוך בו אלפי שקלים לכל דייר, עוד לפני שהתמקחתם. חשוב לבדוק כל חברה לעומק, להתרשם מהניסיון שלה וכמובן להבין האם יש לה קבלות בתחום ולקוחות מרוצים, ולאחר מכן תצטרכו להזמין אותה אל הבניין כדי לבדוק האם בכלל אפשר להקים את הממ"ד מבחינה תכנונית. היא גם תסביר לכם איפה אפשר להקים אותו ואיך זה יתבצע, גם מבחינה מעשית וגם מבחינה בירוקרטית.

הגשת תכנית הבנייה לרשות המקומית

כמו כל בנייה כלשהי, גם כאן עליכם לקבל אישור בנייה מהרשות המקומית. יש להגיש את תכנית הבנייה בצורה מסודרת אחרי שישבתם ודנתם עם חברת הבנייה על כל הפרטים,, וצריך לזכור שזו מדינת ישראל, הבירוקרטיה לא פשוטה למרות שמדובר בבניית ממ"ד ולמרות שמדובר על חלק מההקלות של תמ"א 38, במידה ואתם זכאים לה. התהליך ייקח כחצי שנה בממוצע. לאחר מכן אפשר להתחיל בעבודות כאשר הן לבדן ייקחו כמה חודשים טובים ולעתים יותר משנה, ולאחר מכן יש לקבל שוב את האישור מהרשות המקומית לתקינותו.

כניסה למערכת

שתפו את המאמר

עוד מאמרים

למה המטבח הוא הלב של הבית?

המטבח הוא הרבה יותר ממקום שבו מבשלים. עבור רוב המשפחות, הוא הופך למרכז הבית: שם מדברים בבוקר, אוכלים יחד בערב, מארחים חברים או מכינים עוגה עם הילדים בשבת. כשהמטבח מתפקד טוב – כל הבית מרגיש אחרת. קל יותר לשמור על סדר, יש אווירה נעימה, והכול

קראו עוד
HLS מבנים ניידים

העסק שלך בתנועה? כל מה שצריך לדעת על קרוואן מקצועי

בעידן שבו גמישות, ניידות והתאמה אישית הם המפתח להצלחה עסקית – קרוואנים ומבנים ניידים הפכו לפתרון מושלם עבור עסקים מכל התחומים. אם בעבר קרוואן נחשב לפתרון זמני או פשוט, כיום מדובר במבנים חכמים, מאובזרים ונוחים, שמאפשרים לעסקים לנהל פעילות מלאה בשטח – בין אם מדובר

קראו עוד
הקמת קליניקה

רוצים לפתוח קליניקה? כך תרכיבו את רשימת הציוד הרפואי האידיאלית

פתיחת קליניקה פרטית היא צעד מרגש ומלא פוטנציאל – מקצועי, אישי וכלכלי. מדובר בהגשמת חלום עבור אנשי מקצוע רבים מתחום הבריאות: רופאים, פיזיותרפיסטים, קלינאי תקשורת, מרפאים בעיסוק ועוד. עם זאת, לצד החזון והשליחות, נדרשת גם עבודה לוגיסטית מדויקת – ובראשה עומדת משימה אחת מרכזית: רכישת

קראו עוד

איך להפוך כל ארוחה לחגיגה עם קינוח מושלם

כל ארוחה יכולה להפוך לזיכרון מתוק אם נסיים אותה בקינוח שמתאים לאווירה ולחך. לא מדובר רק בטעם – קינוח טוב סוגר את הארוחה, יוצר רגע של שקט, ולעיתים אפילו גשר לשיחה. גיליתי לאורך שנותיי, שגם אנשים פשוטים במטבח יכולים להפתיע עם קינוחים שכולם רוצים את

קראו עוד
ההבדלים בין סוגי הפסטה

ההבדלים בין סוגי הפסטה – ומה באמת מתאים לכל רוטב

למה יש כל כך הרבה סוגי פסטה? פסטה היא לא רק פחמימה – היא תרבות, מבנה, ואמנות של התאמה מדויקת. באיטליה קיימים למעלה מ-300 סוגי פסטה רשומים, וכל אחד מהם נולד לצורך מסוים. הצורה, העובי, המרקם והאורך של הפסטה משפיעים על הדרך שבה היא "תופסת"

קראו עוד
הקסם של פרקטים טבעיים בעיצוב הבית

עץ זה לא רק רהיט: הקסם של פרקטים טבעיים בעיצוב הבית

כשהרצפה היא חלק מהאווירה אנחנו רגילים לחשוב על עץ כחומר לרהיטים, דלתות או מטבחים – אבל בעיצוב המודרני, הרצפה עצמה הופכת לאלמנט עיצובי מרכזי, ולעיתים אפילו הכוכב של החלל. בשנים האחרונות, יותר ויותר אנשים בוחרים להכניס עץ הביתה – לא רק בזכות המראה הטבעי והחמים,

קראו עוד
כתרי זירקוניה

כתרי זירקוניה – הפתרון האידיאלי לשחזור שיניים אסתטי ועמיד

כתרי זירקוניה הפכו בשנים האחרונות לאחד הפתרונות המובילים בתחום רפואת השיניים המשקמת. הם מציעים עמידות גבוהה, מראה טבעי והתאמה מיטבית למבנה הפה. במאמר זה נבחן מהם כתרי זירקוניה, מהם היתרונות שלהם, איך מתבצע התהליך ומה חשוב לדעת לפני שבוחרים בפתרון זה. מהו כתר זירקוניה? כתר

קראו עוד
ציוד תפירה

10 טיפים לתפירה מדויקת – איך להפוך כל פרויקט למושלם

תפירה היא אומנות שדורשת דיוק, סבלנות ויד מיומנת. בין אם אתם תופרים חובבים או מקצועיים, תמיד יש מקום לשיפור ולמידה של טכניקות חדשות. תפירה מדויקת לא רק משדרגת את איכות התוצרים, אלא גם הופכת את תהליך העבודה לנעים וזורם יותר. כדי שתוכלו ליהנות מחוויית תפירה

קראו עוד
פשפש המיטה

פשפש המיטה – הסיוט הקטן שמסתתר במיטה שלך

בעיית פשפש המיטה אם מצאת סימני עקיצות מסתוריות על הגוף שלך בבוקר, הבחנת בכתמי דם קטנים על הסדינים, או זיהית חרקים קטנים מתחבאים בין קפלי המזרן – ייתכן מאוד שיש לך בעיה עם פשפש המיטה. המטרד הזעיר הזה הפך לנפוץ במיוחד בשנים האחרונות, ומטיילים רבים

קראו עוד
גבר ביטחון עצמי

המדריך לגבר המודרני: כך תבנה ביטחון ותצליח עם נשים

בוא נשים את זה על השולחן – ביטחון עצמי זה כל מה שאתה צריך כדי להצליח עם נשים. זה לא קשור לכמה אתה נראה טוב, כמה כסף יש לך או אפילו כמה ניסיון יש לך בדייטים. גבר עם ביטחון משדר אנרגיה שמושכת אליו אנשים באופן

קראו עוד

Get Your Weekly Sport Dose

Subscribe to TheWhistle and recieve notifications on new sports posts