הממ"ד הוא אחד החדרים הכי חשובים שיש ולמעשה מבחינת ביטחון הוא החשוב ביותר, ולמעשה הוא גם היקר ביותר. אמנם הוא הכרח בכל בית אך יש בניינים רבים שמעוניינים להוסיף אותו וכך גם ליהנות מחדר נוסף. כמה עולה לבנות ממ"ד בימינו ובמה זה כרוך שזה כל כך יקר? זה הזמן לגלות על מה אנו משלמים.
החדר הכי מוגן בבית
אין ספק שתחום בניית ממ"ד היא לא תמיד עניין של רצון אלא עניין של הכרח. למרות שיש בניינים רבים שמגיעים עם ממ"ד איכותי כבר מהקבלן, לעתים יש צורך להקים ממ"ד ויש כמה נהלים שגם עוזרים לנו להקים אותו. במציאות ביטחונית כמו שיש למדינת ישראל אי אפשר לא להיות מוגנים בכל מצב, כאשר אחרי מלחמת המפרץ המדינה והתושבים הבינו שמקלטים ציבוריים הם לא פתרון אקטואלי עוד. הממ"ד יכול לשרת אתכם בתור חדר נוסף בזמן רגיעה שזה למעשה יהיה השימוש הבולט שלו, אך יש כמה דברים שכדאי שתדעו אתם רוצים לבנות אחד.
תמ"א 38 עזרה לדיירים
כשתמ"א 38 הגיעה לעולם היא עזרה לדיירים בהרבה מובנים. היא נתנה להם אפשרות לשפץ את הבניין הישן בצורה הרבה יותר פשוטה מבחינה בירוקרטית, היא נתנה לחלק מהם אפשרות להוסיף קומות ולהוסיף מרפסת אך היא נתנה להם גם את האפשרות להוסיף ממ"ד תקני שישרת אותם מתי שיש צורך. הממ"ד לא יהיה חלק מאחוזי הבנייה וזה אומר שניתן להוסיף אותו ללא תנאי וכל עוד אין אחד כזה. הממ"ד חייב להיות בגודל של 12 מטר ברוטו, שהם 9 מטרים נטו, וכך למעשה אפשר לקבל עוד חדר בבית. עם זאת, יש צורך להשיג את האישור של כל הדיירים לפני שמתחילת בבנייה.
מי יכול לספק בניית ממ"ד וכמה זה עולה?
- בניית ממ"ד היא לא עניין כל כך פשוט ויש חברות מקצועיות ומנוסות שעושות את זה. לא כל חברת בנייה יכולה לבנות ממ"ד ולא כל שיפוצניק, הרי מדובר בעבודה יותר מורכבת. הממ"ד עשוי מבטון מזוין חזק מאוד בעובי 35 סנטימטרים, הדלת שלו עשויה מפלדה חזקה מאוד שעומדת בכל התקנים הכי מחמירים וכל אלמנט נוסף מפתחי האוורור ועד החלון, צריכים לעמוד בתקנים מאוד חמורים.
- כמה עולה בניית ממ"ד? זה תלוי בכמה פרמטרים שיכולים להשתנות מאוד ממקום למקום ומחברה לחברה וכמובן שההבדלים יכולים להיות די רציניים. בכל מקרה הממ"ד עצמו עולה בי 100 ל-130 אלף שקלים כשמדובר על ממ"ד בגודל 9 מטרים נטו וכמובן ממ"ד שעומד בתקנות החמורות של פיקוד העורף.
- אם אתם תוהים ממה מורכב המחיר שהוא מגיע לעלויות כאלו, אל תשכחו שלא מדובר בקירות רגילים אלא בקירות בטון, ובטון יקר יותר משאר חומרי הבנייה. כמו כן רק הדלת של הממ"ד לצורך השוואה תעלה לכם מ-3500 שקלים ועד 5000 שקלים, כשהתיקונים שלה יהיו במאות שקלים כמו הממ"ד כולו. יחד עם זאת, יהיו בדיקות תקינות שתצטרכו לעשות לממ"ד וגם הם יעלו כסף.
במה תלוי מחיר בניית ממ"ד ומתי הוא יכול להשתנות?
אל תשכחו שבניית ממ"ד היא לא הבעיה רק שלכם כי אתם בונים את הממ"ד בכל הבניין, וככל שיהיו יותר דירות שיצטרפו אל המשימה המשותפת יהיה לכם יותר זול. זה גם תלוי מאוד במיקוח שלכם עם חברת הבנייה שעמה אתם מתדיינים על המחיר וכמובן שסקר שוק יעזור בו כמו בכל נושא אחר. חשוב לזכור שגם פה מחירי הבנייה מושפעים מהמיקום, ולבנות ממ"ד בתל אביב יהיה יותר יקר מבניית ממד בצפון או בדרום.
