החשיבות של בדק בית

תוכן עניינים

במסגרת בדק בית נערכת סקירה הנדסית כוללת למבנה. את הסקירה מומלץ לבצע בכל עסקה של רכישת נכס, דירה חדשה או בית מיד שנייה. מטרת הסקירה היא לבחון את מצבו של המבנה, לאתר בו ליקויי בנייה, ולהגיש דוח מפורט הכולל המלצות לתיקון. הסקירה מתבצעת על ידי מהנדסים ומומחים, אשר משתמשים במיטב הציוד הנדרש.

היתרון הבולט והמשמעותי ביותר של בדק בית בא לידי ביטוי בתמונה הנדסית מפורטת, אמיתית ואמינה על מצבו של הנכס. את תוצאות הבדיקה ניתן להשוות מול פרטי החוזה ומול הערכת השווי שניתנת על ידי שמאי מקרקעין. הממצאים של הבדיקה מפורטים בפני רוכש דירה פוטנציאלי, ומשמשים אותו לצורך התמקחות. חשוב להבחין בין המונח בדק בית המתייחס אל בדיקת מבנים למגורים ובדיקת דירות, לבין ביקורת מבנים המתייחסת אל מבנים ציבוריים, תעשייתים ועסקיים. יחד עם זאת, הבדיקה עצמה של ליקויי הבנייה מבוססת על עקרונות דומים.

ביקורת מבנים מקצועית

בעזרת בדיקה לאיתור ליקויים במבנה ניתן להימנע ממצב של רכישת נכס במחיר גבוה מדי. עוד מונעת הבדיקה עוגמת נפש של רוכש, המגלה עם תום החתימה על החוזה, כי עליו להשקיע מאות אלפי שקלים בתיקון ליקויים. מעבר לכך, הדוח המתבצע על ידי חברה מקצועית יכול לשמש את הלקוח כעדות משפטית קבילה. עדות זו נדרשת במקרים של תביעה הנוגעת להתקשרות חוזית עם קבלן, או בכל מצב בו המוכר והקונה מנהלים משא ומתן על מחיר הנכס. הסקירה על מצבו הפיזי של המבנה מהווה בסיס מוצק למשא ומתן ועוזרת למנוע עוגמת נפש רבה.

לקוחות רבים מבצעים בדיקה לאיתור ליקויים עם תום תהליכי שיפוץ. כל ליקוי המתגלה לאחר שיפוץ מתועד בדוח, ויכול לעזור בהטלת אחריות על הקבלן המבצע. חשוב להדגיש, כי לרוב הלקוחות אין את הכלים, הידע והניסיון הדרושים על מנת לזהות ליקויי בנייה. הלקוחות לא יכולים להעריך את עלות התיקון או לחסר אותם מערכו הכולל של הנכס.

אופן וביצוע הבדיקה

אלו הנושאים העיקריים הנכללים במסגרת בדק בית:

א. בדיקת מסמכים

ב. תיאור מצבו הפיזי של הנכס

ג. איתור ליקויי בנייה ומיקומם

ד. ליקויים במערכות השונות לרבות אינסטלציה, חשמל וכדומה

ה. מפגעים תרמיים ואקוסטיים

הדוח המתקבל על ידי החברה המבצעת כולל את פירוט התיקונים הנדרשים, הערכת זמן לביצוע התיקונים, והערכת נזקים בנכס, וליקויי הבנייה שהתגלו בתום עבודות השיפוץ או תוספות הבנייה. הדוח יכול לשמש גם להערכת נזקים עקב פעילות השכנים או השוכרים של הנכס. את הבדיקה מבצע מהנדס בניין מומחה בעל ניסיון בתכנון, ניהול, פיקוח וביצוע ביקורת מבנים.

בדק בית הוא תהליך של ביקורת ויזואלית, ויש לבצעו על בסיס היכרות עם שיטות העבודה של קבלנים ואנשי מקצוע בישראל. מבחינת הלקוח, הדבר החשוב הוא לבחור חברה המספקת תמונה מלאה לגבי מצב המבנה, ומעניקה דוח קביל בבית משפט.

כניסה למערכת

שתפו את המאמר

עוד מאמרים

למה המטבח הוא הלב של הבית?

המטבח הוא הרבה יותר ממקום שבו מבשלים. עבור רוב המשפחות, הוא הופך למרכז הבית: שם מדברים בבוקר, אוכלים יחד בערב, מארחים חברים או מכינים עוגה עם הילדים בשבת. כשהמטבח מתפקד טוב – כל הבית מרגיש אחרת. קל יותר לשמור על סדר, יש אווירה נעימה, והכול

קראו עוד
HLS מבנים ניידים

העסק שלך בתנועה? כל מה שצריך לדעת על קרוואן מקצועי

בעידן שבו גמישות, ניידות והתאמה אישית הם המפתח להצלחה עסקית – קרוואנים ומבנים ניידים הפכו לפתרון מושלם עבור עסקים מכל התחומים. אם בעבר קרוואן נחשב לפתרון זמני או פשוט, כיום מדובר במבנים חכמים, מאובזרים ונוחים, שמאפשרים לעסקים לנהל פעילות מלאה בשטח – בין אם מדובר

קראו עוד
הקמת קליניקה

רוצים לפתוח קליניקה? כך תרכיבו את רשימת הציוד הרפואי האידיאלית

פתיחת קליניקה פרטית היא צעד מרגש ומלא פוטנציאל – מקצועי, אישי וכלכלי. מדובר בהגשמת חלום עבור אנשי מקצוע רבים מתחום הבריאות: רופאים, פיזיותרפיסטים, קלינאי תקשורת, מרפאים בעיסוק ועוד. עם זאת, לצד החזון והשליחות, נדרשת גם עבודה לוגיסטית מדויקת – ובראשה עומדת משימה אחת מרכזית: רכישת

קראו עוד

איך להפוך כל ארוחה לחגיגה עם קינוח מושלם

כל ארוחה יכולה להפוך לזיכרון מתוק אם נסיים אותה בקינוח שמתאים לאווירה ולחך. לא מדובר רק בטעם – קינוח טוב סוגר את הארוחה, יוצר רגע של שקט, ולעיתים אפילו גשר לשיחה. גיליתי לאורך שנותיי, שגם אנשים פשוטים במטבח יכולים להפתיע עם קינוחים שכולם רוצים את

קראו עוד
ההבדלים בין סוגי הפסטה

ההבדלים בין סוגי הפסטה – ומה באמת מתאים לכל רוטב

למה יש כל כך הרבה סוגי פסטה? פסטה היא לא רק פחמימה – היא תרבות, מבנה, ואמנות של התאמה מדויקת. באיטליה קיימים למעלה מ-300 סוגי פסטה רשומים, וכל אחד מהם נולד לצורך מסוים. הצורה, העובי, המרקם והאורך של הפסטה משפיעים על הדרך שבה היא "תופסת"

קראו עוד
הקסם של פרקטים טבעיים בעיצוב הבית

עץ זה לא רק רהיט: הקסם של פרקטים טבעיים בעיצוב הבית

כשהרצפה היא חלק מהאווירה אנחנו רגילים לחשוב על עץ כחומר לרהיטים, דלתות או מטבחים – אבל בעיצוב המודרני, הרצפה עצמה הופכת לאלמנט עיצובי מרכזי, ולעיתים אפילו הכוכב של החלל. בשנים האחרונות, יותר ויותר אנשים בוחרים להכניס עץ הביתה – לא רק בזכות המראה הטבעי והחמים,

קראו עוד
כתרי זירקוניה

כתרי זירקוניה – הפתרון האידיאלי לשחזור שיניים אסתטי ועמיד

כתרי זירקוניה הפכו בשנים האחרונות לאחד הפתרונות המובילים בתחום רפואת השיניים המשקמת. הם מציעים עמידות גבוהה, מראה טבעי והתאמה מיטבית למבנה הפה. במאמר זה נבחן מהם כתרי זירקוניה, מהם היתרונות שלהם, איך מתבצע התהליך ומה חשוב לדעת לפני שבוחרים בפתרון זה. מהו כתר זירקוניה? כתר

קראו עוד
ציוד תפירה

10 טיפים לתפירה מדויקת – איך להפוך כל פרויקט למושלם

תפירה היא אומנות שדורשת דיוק, סבלנות ויד מיומנת. בין אם אתם תופרים חובבים או מקצועיים, תמיד יש מקום לשיפור ולמידה של טכניקות חדשות. תפירה מדויקת לא רק משדרגת את איכות התוצרים, אלא גם הופכת את תהליך העבודה לנעים וזורם יותר. כדי שתוכלו ליהנות מחוויית תפירה

קראו עוד
פשפש המיטה

פשפש המיטה – הסיוט הקטן שמסתתר במיטה שלך

בעיית פשפש המיטה אם מצאת סימני עקיצות מסתוריות על הגוף שלך בבוקר, הבחנת בכתמי דם קטנים על הסדינים, או זיהית חרקים קטנים מתחבאים בין קפלי המזרן – ייתכן מאוד שיש לך בעיה עם פשפש המיטה. המטרד הזעיר הזה הפך לנפוץ במיוחד בשנים האחרונות, ומטיילים רבים

קראו עוד
גבר ביטחון עצמי

המדריך לגבר המודרני: כך תבנה ביטחון ותצליח עם נשים

בוא נשים את זה על השולחן – ביטחון עצמי זה כל מה שאתה צריך כדי להצליח עם נשים. זה לא קשור לכמה אתה נראה טוב, כמה כסף יש לך או אפילו כמה ניסיון יש לך בדייטים. גבר עם ביטחון משדר אנרגיה שמושכת אליו אנשים באופן

קראו עוד

Get Your Weekly Sport Dose

Subscribe to TheWhistle and recieve notifications on new sports posts