טיפים חשובים מעורך דין נדל"ן לפני קניית דירה

תוכן עניינים

תקופת מגיפת הקורונה הציבה לנו אתגרים רבים בתחום הפיננסי. אי ודאות היא תכונה שכבר רווחת בפני כל מי שעובד וחושב לרכוש דירה או כל נכס אחר, מה שמחייב אותנו להיות בררנים, חשדנים ויותר אחראיים, בייחוד כשמדובר בעסקה של חיינו, היות וזו העסקה היקרה שנעשה אי פעם, לרוב, מכסף מולווה שאין לנו אותו ועבורו אנו נאלצים להשתעבד רוב ימינו.

אז החלום למצוא דירה יפה, להיכנס אליה, לישון בה ולארח בה חברים ומשפחה, נמצא מבעד לחלון…
אבל כמו שאמרנו, אנו צריכים להיזהר שבעתיים, לבדוק היטב, לא להתבייש לשאול את כל השאלות החשובות את מי שמוכר לנו דירה, וכמובן להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום, אפילו אם זה עולה לנו פעמים רבות כסף, אין כמו לקנות שקט, לפני שחלילה, תהיה "סערה".

אז מה אנחנו צריכים לבדוק לפני שאנו קונים דירה

קודם כל, אל תהיו פזיזים, ואל תתלהבו יתר על המידה גם אם ראיתם את בית חלומותיכם. מה שנראה טוב מדי עלול להתגלות כפחות טוב בהמשך ובכל מה שקשור לעסקאות נדל"ן למגורים או נדל"ן מסחרי, מוטב להיות ספקן מאשר נאיבי.

1. האם אתם מדברים עם בעלי הנכס?
חשוב מאוד לדעת שמי שאתם מדברים איתו הוא אכן הבעלים של הנכס ולא מישהו אחר גם אם יש בידו ייפוי כוח כלשהו. מי שהוא בעליו של הנכס יוכל לתת לכם את כל הפרטים ויהיה מסוגל להשיב לכם על כל שאלה. כמובן, תשאלו אם מי שמולכם הוא מתווך ותדאגו שלא להתחייב גם לא במילים להסכם בעל פה כלשהו כי זה עלול לסנדל אתכם בעתיד, כך שתגלו שלמעשה "חתמתם" על חוזה בעל פה.
למרות שעסקת מקרקעין מחייבת את דרישת הכתב, בחלק מהמקרים גם הסכמה בעל פה יכולה להיחשב כחוזה מחייב והיות ואינכם משפטנים הבקיאים ברזי דיני המקרקעין בישראל, מוטב לנהל שיחה נעימה, לברר פרטים על הנכס אך לא להיקלע למצב של התחייבות כלשהי.

2. האם הבניין שמור מבחינת חוזק?
נסו לאתר בכל כוחכם סימני רטיבות וסדקים בדירה. ככל שתמצאו סדקים או סימני רטיבות כך תדעו שאם תרכשו את הנכס הזה תאלצו להתמודד עם סיוט מתמשך ויקר שיהפוך את חייכם ללא נעימים במיוחד. טיפולי תחזוקה מסוג זה הם לרוב יקרים למדי והצרה הגדולה היא שהבעיות הללו חוזרות על עצמן היות וזו "צרת רבים" שלתיקונה נדרשת מידה של שיתוף פעולה עם יתר השכנים העתידיים שלכם.

3. בדקו את נסח הטאבו של הדירה
אם הדירה נראית לכם והבעלים שלה נראה אמין ובאינסטינקט אתם לא צופים בעיה כלשהי איתו, זה הזמן להתקדם הלאה. עכשיו, נסו לבדוק את נסח הטאבו של הדירה. זה עולה 15 שקלים וניתן להוציאו דרך אתר דואר ישראל ובעוד מקומות. לא צריך להיות מומחה כדי לקרוא ןהבין את המסמך הזה, אך דעו לכם כי זוהי תעודת הזהות של הנכס. נסו לאתר שם ליקויי בנייה, הערות אזהרה קיימות, עיקולים או שעבודים.

קבלו ייעוץ מעורך דין שעוסק במקרקעין

רוב עורכי דין מקרקעין לא גובים תשלום עבור פגישת ייעוץ ראשונית, רובם אפילו נחמדים מאוד ובאמת ישמחו לסייע לכם גם אם לא תשכרו אותם. גשו עם נסח הטאבו האמור אל משרד עורכי דין שאתם מכירים שאתם יודעים שיש לו הבנה במקרקעין, ספקו לו את המידע הדרוש אודות הדירה ובעליה ובקשו את דעתו. רצוי מאוד שלא לחתום על זכרון דברים או כל חוזה אחר לפני שקיבלתם ייעוץ מעו"ד שעוסק בנדל"ן.

שורה תחתונה

זה היה מאמר קצרצר אך חשוב מאין כמותו. זכרו, עסקת מקרקעין היא כל חייכם, היא שווה את כל הכסף שיש לכם וגם את זה שאין לכם. יש לנהוג בזהירות ובצורה מושכלת בכל צעד שקשור לעסקה.
אני מאחל לכם שתגיעו אל הנכס שלכם בטוחים ומאושרים!

כניסה למערכת

שתפו את המאמר

עוד מאמרים

פינוי פסולת לבד או עם מכולה?

פינוי באמצעות מכולה או לבד? מה כדאי

במהלך שיפוץ בית, בניית מבנה חדש או ניקוי מקיף של נכס, עולה הצורך בפינוי פסולת. בפני בעלי הנכסים עומדות שתי אפשרויות עיקריות: פינוי עצמי או השכרת מכולה לפינוי מקצועי. לכל שיטה יתרונות וחסרונות, והבחירה ביניהן תלויה בגורמים שונים כגון סוג הפסולת, כמותה, תקציב ולוחות זמנים.

קראו עוד
פעילות גופנית בתקופת ההיריון - חשוב לדעת

מה חשוב לדעת על פעילות גופנית בתקופת ההיריון?

לשמור על גוף פעיל גם בהריון – הבחירה שלך וההשפעה שלה תקופת ההיריון מביאה איתה שינויים רבים, גופניים ורגשיים כאחד. אחת השאלות שנשים רבות שואלות את עצמן היא האם ניתן להמשיך בפעילות גופנית – ואם כן, באיזו תדירות, באיזו עוצמה ואיזה סוגים של תרגול מתאימים

קראו עוד

מהפכת ה-AI בניהול פרויקטים: לא עוד מדע בדיוני

האם מנהלי פרויקטים חשים שהעומס רק הולך וגובר? האם הם מחפשים דרכים לייעל תהליכים, לקבל החלטות טובות יותר ולצמצם סיכונים? אם כן, הם אינם לבד. עולם ניהול הפרויקטים עובר כיום טרנספורמציה משמעותית, ומי שעומד בחזית המהפכה הזו הוא לא אחר מאשר בינה מלאכותית (AI). בעבר,

קראו עוד

למה המטבח הוא הלב של הבית?

המטבח הוא הרבה יותר ממקום שבו מבשלים. עבור רוב המשפחות, הוא הופך למרכז הבית: שם מדברים בבוקר, אוכלים יחד בערב, מארחים חברים או מכינים עוגה עם הילדים בשבת. כשהמטבח מתפקד טוב – כל הבית מרגיש אחרת. קל יותר לשמור על סדר, יש אווירה נעימה, והכול

קראו עוד
HLS מבנים ניידים

העסק שלך בתנועה? כל מה שצריך לדעת על קרוואן מקצועי

בעידן שבו גמישות, ניידות והתאמה אישית הם המפתח להצלחה עסקית – קרוואנים ומבנים ניידים הפכו לפתרון מושלם עבור עסקים מכל התחומים. אם בעבר קרוואן נחשב לפתרון זמני או פשוט, כיום מדובר במבנים חכמים, מאובזרים ונוחים, שמאפשרים לעסקים לנהל פעילות מלאה בשטח – בין אם מדובר

קראו עוד
הקמת קליניקה

רוצים לפתוח קליניקה? כך תרכיבו את רשימת הציוד הרפואי האידיאלית

פתיחת קליניקה פרטית היא צעד מרגש ומלא פוטנציאל – מקצועי, אישי וכלכלי. מדובר בהגשמת חלום עבור אנשי מקצוע רבים מתחום הבריאות: רופאים, פיזיותרפיסטים, קלינאי תקשורת, מרפאים בעיסוק ועוד. עם זאת, לצד החזון והשליחות, נדרשת גם עבודה לוגיסטית מדויקת – ובראשה עומדת משימה אחת מרכזית: רכישת

קראו עוד

איך להפוך כל ארוחה לחגיגה עם קינוח מושלם

כל ארוחה יכולה להפוך לזיכרון מתוק אם נסיים אותה בקינוח שמתאים לאווירה ולחך. לא מדובר רק בטעם – קינוח טוב סוגר את הארוחה, יוצר רגע של שקט, ולעיתים אפילו גשר לשיחה. גיליתי לאורך שנותיי, שגם אנשים פשוטים במטבח יכולים להפתיע עם קינוחים שכולם רוצים את

קראו עוד
ההבדלים בין סוגי הפסטה

ההבדלים בין סוגי הפסטה – ומה באמת מתאים לכל רוטב

למה יש כל כך הרבה סוגי פסטה? פסטה היא לא רק פחמימה – היא תרבות, מבנה, ואמנות של התאמה מדויקת. באיטליה קיימים למעלה מ-300 סוגי פסטה רשומים, וכל אחד מהם נולד לצורך מסוים. הצורה, העובי, המרקם והאורך של הפסטה משפיעים על הדרך שבה היא "תופסת"

קראו עוד
הקסם של פרקטים טבעיים בעיצוב הבית

עץ זה לא רק רהיט: הקסם של פרקטים טבעיים בעיצוב הבית

כשהרצפה היא חלק מהאווירה אנחנו רגילים לחשוב על עץ כחומר לרהיטים, דלתות או מטבחים – אבל בעיצוב המודרני, הרצפה עצמה הופכת לאלמנט עיצובי מרכזי, ולעיתים אפילו הכוכב של החלל. בשנים האחרונות, יותר ויותר אנשים בוחרים להכניס עץ הביתה – לא רק בזכות המראה הטבעי והחמים,

קראו עוד
כתרי זירקוניה

כתרי זירקוניה – הפתרון האידיאלי לשחזור שיניים אסתטי ועמיד

כתרי זירקוניה הפכו בשנים האחרונות לאחד הפתרונות המובילים בתחום רפואת השיניים המשקמת. הם מציעים עמידות גבוהה, מראה טבעי והתאמה מיטבית למבנה הפה. במאמר זה נבחן מהם כתרי זירקוניה, מהם היתרונות שלהם, איך מתבצע התהליך ומה חשוב לדעת לפני שבוחרים בפתרון זה. מהו כתר זירקוניה? כתר

קראו עוד

Get Your Weekly Sport Dose

Subscribe to TheWhistle and recieve notifications on new sports posts