טיפים חשובים מעורך דין נדל"ן לפני קניית דירה

תוכן עניינים

תקופת מגיפת הקורונה הציבה לנו אתגרים רבים בתחום הפיננסי. אי ודאות היא תכונה שכבר רווחת בפני כל מי שעובד וחושב לרכוש דירה או כל נכס אחר, מה שמחייב אותנו להיות בררנים, חשדנים ויותר אחראיים, בייחוד כשמדובר בעסקה של חיינו, היות וזו העסקה היקרה שנעשה אי פעם, לרוב, מכסף מולווה שאין לנו אותו ועבורו אנו נאלצים להשתעבד רוב ימינו.

אז החלום למצוא דירה יפה, להיכנס אליה, לישון בה ולארח בה חברים ומשפחה, נמצא מבעד לחלון…
אבל כמו שאמרנו, אנו צריכים להיזהר שבעתיים, לבדוק היטב, לא להתבייש לשאול את כל השאלות החשובות את מי שמוכר לנו דירה, וכמובן להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום, אפילו אם זה עולה לנו פעמים רבות כסף, אין כמו לקנות שקט, לפני שחלילה, תהיה "סערה".

אז מה אנחנו צריכים לבדוק לפני שאנו קונים דירה

קודם כל, אל תהיו פזיזים, ואל תתלהבו יתר על המידה גם אם ראיתם את בית חלומותיכם. מה שנראה טוב מדי עלול להתגלות כפחות טוב בהמשך ובכל מה שקשור לעסקאות נדל"ן למגורים או נדל"ן מסחרי, מוטב להיות ספקן מאשר נאיבי.

1. האם אתם מדברים עם בעלי הנכס?
חשוב מאוד לדעת שמי שאתם מדברים איתו הוא אכן הבעלים של הנכס ולא מישהו אחר גם אם יש בידו ייפוי כוח כלשהו. מי שהוא בעליו של הנכס יוכל לתת לכם את כל הפרטים ויהיה מסוגל להשיב לכם על כל שאלה. כמובן, תשאלו אם מי שמולכם הוא מתווך ותדאגו שלא להתחייב גם לא במילים להסכם בעל פה כלשהו כי זה עלול לסנדל אתכם בעתיד, כך שתגלו שלמעשה "חתמתם" על חוזה בעל פה.
למרות שעסקת מקרקעין מחייבת את דרישת הכתב, בחלק מהמקרים גם הסכמה בעל פה יכולה להיחשב כחוזה מחייב והיות ואינכם משפטנים הבקיאים ברזי דיני המקרקעין בישראל, מוטב לנהל שיחה נעימה, לברר פרטים על הנכס אך לא להיקלע למצב של התחייבות כלשהי.

2. האם הבניין שמור מבחינת חוזק?
נסו לאתר בכל כוחכם סימני רטיבות וסדקים בדירה. ככל שתמצאו סדקים או סימני רטיבות כך תדעו שאם תרכשו את הנכס הזה תאלצו להתמודד עם סיוט מתמשך ויקר שיהפוך את חייכם ללא נעימים במיוחד. טיפולי תחזוקה מסוג זה הם לרוב יקרים למדי והצרה הגדולה היא שהבעיות הללו חוזרות על עצמן היות וזו "צרת רבים" שלתיקונה נדרשת מידה של שיתוף פעולה עם יתר השכנים העתידיים שלכם.

3. בדקו את נסח הטאבו של הדירה
אם הדירה נראית לכם והבעלים שלה נראה אמין ובאינסטינקט אתם לא צופים בעיה כלשהי איתו, זה הזמן להתקדם הלאה. עכשיו, נסו לבדוק את נסח הטאבו של הדירה. זה עולה 15 שקלים וניתן להוציאו דרך אתר דואר ישראל ובעוד מקומות. לא צריך להיות מומחה כדי לקרוא ןהבין את המסמך הזה, אך דעו לכם כי זוהי תעודת הזהות של הנכס. נסו לאתר שם ליקויי בנייה, הערות אזהרה קיימות, עיקולים או שעבודים.

קבלו ייעוץ מעורך דין שעוסק במקרקעין

רוב עורכי דין מקרקעין לא גובים תשלום עבור פגישת ייעוץ ראשונית, רובם אפילו נחמדים מאוד ובאמת ישמחו לסייע לכם גם אם לא תשכרו אותם. גשו עם נסח הטאבו האמור אל משרד עורכי דין שאתם מכירים שאתם יודעים שיש לו הבנה במקרקעין, ספקו לו את המידע הדרוש אודות הדירה ובעליה ובקשו את דעתו. רצוי מאוד שלא לחתום על זכרון דברים או כל חוזה אחר לפני שקיבלתם ייעוץ מעו"ד שעוסק בנדל"ן.

שורה תחתונה

זה היה מאמר קצרצר אך חשוב מאין כמותו. זכרו, עסקת מקרקעין היא כל חייכם, היא שווה את כל הכסף שיש לכם וגם את זה שאין לכם. יש לנהוג בזהירות ובצורה מושכלת בכל צעד שקשור לעסקה.
אני מאחל לכם שתגיעו אל הנכס שלכם בטוחים ומאושרים!

כניסה למערכת

שתפו את המאמר

עוד מאמרים

השכרת מלגזות - חסכון בכסף ופתרונות ניידים

השכרת מלגזות – חסכון בכסף ופתרונות ניידים

בסביבה העסקית המהירה של ימינו, שירותי השכרת מלגזות ממלאים תפקיד מכריע בהבטחת יעילות ופרודוקטיביות. בין אם אתם מנהלים עסק קטן או מנהלים מחסן גדול, השכרת מלגזה יכולה לספק יתרונות משמעותיים. זה מאפשר לך לחסוך כסף ומציע פתרונות ניידים כדי לענות על הצרכים הספציפיים שלך. השכרת

קראו עוד

סוגי פלטות עץ

פלטות עץ הן חומר גלם פופולרי המשמש למגוון רחב של יישומים, כולל ריהוט, עיצוב פנים, בנייה ומלאכה. פלטות עץ זמינות במגוון סוגים, כל אחד עם יתרונות וחסרונות משלו. פלטות עץ טבעיות פלטות עץ טבעיות עשויות מעץ מלא, כלומר הן עשויות מגזע עץ אחד. פלטות עץ טבעיות הן

קראו עוד

סוגי אוכל לגורי כלבים: מה חשוב לדעת?

מבחר גדול – איך בוחרים אוכל לכלב? שלב הגורות של כלב הוא תקופה קריטית להתפתחות בריאה. במהלך תקופה זו, הכלב גדל במהירות ויש לו צרכים תזונתיים ייחודיים. חשוב לספק לגורים מזון איכותי ומאוזן כדי לתמוך בהתפתחות תקינה של העצמות, השרירים, המוח והמערכת החיסונית. יש כמה

קראו עוד

הזמנת תחפושות לפורים דרך האינטרנט: מדריך מקיף

פורים – חג גדול לילדים פורים אולי יחול רק בעוד כמה חודשים, אבל רוב מי שגר בישראל – ובעיקר האימהות – אוהבות לרכוש את התחפושות הרבה הרבה לפני הזמן. הסיבה לכך היא שהמחירים בחנויות בישראל מאוד יקרים ולעומת זאת החנויות האינטרניות מחו"ל מציעות הרבה יתרונות:

קראו עוד

לבטל או לא? האם לקיים חתונה במלחמה?

חתונה במלחמה? מה לעשות מלחמה היא אירוע טראומטי, שיכול להשפיע על כל תחום בחיים, כולל על החתונות. זוהי החלטה לא פשוטה אם לקיים חתונה במהלך מלחמה, וישנם שיקולים רבים שיש לקחת בחשבון. שיקולים לטובת חתונה במלחמה אהבה: חתונה היא הצהרת אהבה בין שני אנשים, וזוהי

קראו עוד

מחלות ומצבים שניתן לטפל בהם באמצעות כירופרקטיקה

יתרונות הטיפול הכירופרקטי הטיפול הכירופרקטי משפר את התנועה בקרב חוליות עמוד השדרה ובכלל במפרקי השלד. מטרתו העיקרית היא לשדרג את מצבן המכני של חוליות עמוד השדרה ושל מערכת השריר-שלד. מרקם זה משמש גם לשיפור התפקוד הפיזי של הגוף. כדי לקבל טיפול כירופרקטי בישראל, יש לפנות

קראו עוד

הבדיקות החשובות ביותר במהלך הריון – הבדיקות שאסור לך לפספס

היריון הוא תקופה מרגשת, אך גם מלווה בחששות. החששות הללו נובעים מהרצון של כל אישה ללדת תינוק בריא. אחת הדרכים הטובות ביותר להבטיח לידה בטוחה ותינוק בריא היא לעבור את הבדיקות הרפואיות המומלצות. הבדיקות הללו נועדו לזהות מומים מולדים, בעיות בריאותיות אצל האם והעובר, ולעקוב אחר

קראו עוד

איך לנקות תנור – כל השיטות

קיימות שתי שיטות עיקריות לניקוי התנור תנור הוא אחד המכשירים החשובים ביותר במטבח, אך הוא גם אחד המכשירים המלוכלכים ביותר. שומן, שאריות מזון ושרפות יכולים להצטבר במהירות על דפנות התנור, והם יכולים להיות קשים מאוד להסרה. יש מספר שיטות לניקוי התנור. הראשונה היא "השיטה הטבעית"

קראו עוד

טיפים לטיפוח עור יבש – המדריך המלא

מהו עור יבש? עור יבש הוא מצב עור בו העור אינו מיוצר מספיק חומר שומני, הידוע גם בשם סבום. סבום עוזר לשמור על הלחות בעור. כאשר יש מעט מדי סבום, העור עלול להפוך יבש, קשקשי, ומתקלף. הסימנים של עור יבש כוללים: עור מחוספס: העור מרגיש מחוספס

קראו עוד

איך להפוך לשחקן פוקר מקצועי?

כיצד ואיך להפוך לשחקן פוקר מקצועי? פוקר עשוי להציע מסלול חלופי להרוויח כסף נוסף או סתם ליהנות ממשחקים תחרותיים – רק זכרו שזה לא מסלול קריירה ממוצע ודורש מיקוד וחוסן אדירים! בתור מקצוען פוקר, לוח הזמנים שלך צריך לכלול שעות עבודה ארוכות בכל יום –

קראו עוד

Get Your Weekly Sport Dose

Subscribe to TheWhistle and recieve notifications on new sports posts